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通宵排隊(duì)買(mǎi)房，這種在樓市黃金(1677.10,6.40,0.38%)時(shí)期才會(huì)出現(xiàn)的景象最近再次在廣州上演�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周末(12月15日~16日)，廣州不同區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)遭遇哄搶?zhuān)@究竟是營(yíng)銷(xiāo)個(gè)案，還是“限購(gòu)”、“限價(jià)”等調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸減弱引發(fā)的？
記者了解到，臨近年底雖然廣州監(jiān)管部門(mén)對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)加強(qiáng)，但仍無(wú)法杜絕市場(chǎng)上一些“暗度陳倉(cāng)”的行為。近日來(lái)，關(guān)于購(gòu)房資格審批加快、補(bǔ)齊社保即可買(mǎi)房的傳聞也是甚囂塵上，不過(guò)相關(guān)分析認(rèn)為，目前來(lái)看，調(diào)控是否已經(jīng)暗地放松還有待觀(guān)察。
通宵排隊(duì)買(mǎi)房重現(xiàn)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前了解到，久違的“通宵排隊(duì)買(mǎi)房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤(pán)雖然定于12月16日正式開(kāi)盤(pán)，但周六(12月15日)晚上就已經(jīng)有大批的買(mǎi)房客聚集在售樓部門(mén)前，等待開(kāi)盤(pán)的隊(duì)伍甚至排起了長(zhǎng)龍。
據(jù)悉，上周末廣州共有6個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，4個(gè)舊盤(pán)推出新的貨量，雖然這幾個(gè)樓盤(pán)處于不同區(qū)域，但現(xiàn)場(chǎng)幾乎都出現(xiàn)哄搶的熱鬧景象。
碧桂園位于廣州南沙的天璽灣12月15日開(kāi)盤(pán)，據(jù)其透露，僅3小時(shí)該盤(pán)即熱銷(xiāo)1000套，錄得了超過(guò)10億元的認(rèn)購(gòu)額，再度刷新了今年廣州樓市單日銷(xiāo)售記錄。相對(duì)于南沙其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，天璽灣超過(guò)10000元/平方米的售價(jià)，其實(shí)并無(wú)太多的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
位于廣州荔灣區(qū)芳村板塊的保利塞納維拉首期也選擇在上述時(shí)間開(kāi)盤(pán)，據(jù)記者了解，開(kāi)盤(pán)后僅一小時(shí)，此次推出的238套房源所剩無(wú)幾，兩房單位甚至在開(kāi)盤(pán)一小時(shí)內(nèi)就宣告售罄。
一些業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，數(shù)個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)或許并不能說(shuō)明市場(chǎng)就此出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但上述幾個(gè)樓盤(pán)定位均不相同，其實(shí)也在一定程度上反映了較為復(fù)雜的市場(chǎng)心理。
資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商方面確實(shí)出現(xiàn)了很多降價(jià)促銷(xiāo)的舉動(dòng)，刺激了購(gòu)房需求；但就高端樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，一方面，其潛在的購(gòu)買(mǎi)人群的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較強(qiáng)，另一方面，也是出于擔(dān)心高端盤(pán)價(jià)格進(jìn)一步走高的考慮。
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期造成恐慌心理
盡管樓盤(pán)熱銷(xiāo)，但并無(wú)其他證據(jù)印證房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控出現(xiàn)放松。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，前述多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)與近日業(yè)界盛傳的“限購(gòu)暗中松綁”不無(wú)關(guān)系。
在廣州，由于對(duì)非本地戶(hù)籍的購(gòu)房者實(shí)行了 “提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明可限購(gòu)一套住房”的政策，很多外地涌入的購(gòu)房需求被抑制，但實(shí)際上，交手續(xù)費(fèi)辦理假納稅證明等現(xiàn)象一直沒(méi)有杜絕。
記者還了解到，購(gòu)房資格其實(shí)也需要“輪候”，但進(jìn)入年底后輪候的時(shí)間變短，費(fèi)用也在下降。與此同時(shí)，一些商業(yè)銀行實(shí)行85折的購(gòu)房貸款利率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好。
但上述種種均系市場(chǎng)自發(fā)行為，截至目前，廣州相關(guān)監(jiān)管部門(mén)并未透露出任何調(diào)控放松的信號(hào)，倒是北京方面近日因限購(gòu)松綁的傳言而備受輿論關(guān)注。
據(jù)媒體報(bào)道，有中介透露消息，在北京只要補(bǔ)齊5年的社保就可順利通過(guò)住建委的審查，拿到購(gòu)房資格。對(duì)此，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑指出，行政式的監(jiān)管方式確實(shí)為這些做法提供了可能性，但這種做法是有意為之還是市場(chǎng)行為卻不得而知。
朱欣苑透露，不僅在廣州，這段時(shí)間，包括北京、深圳等一線(xiàn)城市均出現(xiàn)了多個(gè)樓盤(pán)成交火爆的情形�！斑@一波熱銷(xiāo)的行情其實(shí)最早是由北京蔓延開(kāi)來(lái)的，說(shuō)明這種情況與最近限購(gòu)松綁的傳言有一定關(guān)系”，她指出，市場(chǎng)傳言以及投資人炒作等各方面的合力推高了外界對(duì)于“明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲”的預(yù)期，造成了市場(chǎng)的恐慌心理。
短期內(nèi)難實(shí)質(zhì)性放松
這種“預(yù)期”或許并不能持續(xù)太久。越臨近年關(guān)，地方政府完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力也就越大，一旦放松調(diào)控極有可能帶來(lái)房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)反彈，一年來(lái)樓市調(diào)控的“成果”也有可能功虧一簣。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前就了解到，廣州相關(guān)部門(mén)其實(shí)暗中控制了一些高價(jià)樓盤(pán)的網(wǎng)簽進(jìn)度和時(shí)間，嚴(yán)防房?jī)r(jià)因高價(jià)盤(pán)的拉動(dòng)而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，作為傳統(tǒng)樓市旺季的第四季度，這一舉動(dòng)顯得更加重要。
“現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)幾乎存在各種可能性”，韓世同認(rèn)為，對(duì)于明年調(diào)控政策或者房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向應(yīng)該審慎地加以判斷。
朱欣苑指出，就目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，明年調(diào)控政策并不會(huì)放松�！翱赡軙�(huì)出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性調(diào)整，目前一些限購(gòu)政策相對(duì)較為嚴(yán)格，明年最多也只是在細(xì)節(jié)上做出微調(diào)，不會(huì)有根本性的改變�！� |
